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一線土地升溫加速 成交價超前年60%
發布時間:2015-12-11 9:04:52

??北京、上海拿地和不拿地對于開發商都是一件痛苦的事情,如果拿地必然面臨高溢價難以操盤的問題,如果不拿地那么就會面臨沒有項目開發的困局。”一位房企高管向《第一財經日報》記者抱怨道。

  ?1210日,上海閔行區莘莊鎮閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊拍賣現場,包世茂、旭輝、九龍倉、金輝、新城、保利等21家房企參與了角逐。最終,金輝地產以總價28.15億元奪得樓板價43790/平方米,刷新區域單價地塊紀錄,溢價率143.28%

??公開資料顯示,該宗地出讓面積為32141.9平方米,容積率2.0,起拍價11.57億元,起始樓面價為18000/平方米。同時,該項目的中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的55%。事實上,金輝地產拍的土地的樓板價已經超過了周圍的項目售價。根據測算,未來上述項目需賣到7萬元/平方米才能實現保本。

??同日,地處上海的另一土地拍賣同樣引人注目。經過了一個小時上百輪的舉牌,龍湖以46.5億元、溢價108.3%摘得嘉定區江橋鎮北社區J1-01J1-02J1-03J1-04地塊,這也是近2個月來,龍湖頻頻在上海參與競拍多次后,首度拿下的宅地。

??本報記者注意到,很多房企今年在上海獲取的土地并不多。以龍湖為例,上海龍湖目前的住宅土地儲備稀少,其商業用地和住宅用地的比例為91,上海龍湖總經理張澤林此前在接受記者采訪時就表示,希望進一步深耕上海,因此對于住宅用地拍賣基本都會參加。

??多位業內人士在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,由于房地產市場分化較大,目前房企紛紛布局一二線城市,但是這些城市土地資源本身有限,自然導致土地價格日益走高。以上海為例,2011年上海市住宅用地計劃供應量為1200公頃,20122013年該數值均為1000公頃,2014年為700公頃,2015年住宅用地計劃400~600公頃。

??中原地產統計顯示,截至今年12月初,4個一線城市成交土地建筑用地面積5057.5萬平方米,僅為2013年全年一半左右,但成交均價比當年上漲了67%。對此業內紛紛預測,這將會激化這些城市供不應求的局面。同時還可能導致豪宅扎堆,并給市場帶來較大風險。

??“一線城市土地供應量減少,有可能加劇這些城市樓市供不應求的現狀,房價會繼續面臨上漲壓力,而高土地價格自然需要開發商做出更多高端樓盤,因此會造成高端樓盤的供應過大,同時一線城市的剛需樓盤日益減少,但是真正的需求是剛需樓盤。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟告訴記者。

 

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