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樓市政策:重慶市首套房貸暫無利率7折優惠
發布時間:2015-8-28 15:46:35
昨日,有消息稱,河南六部門共同發文祭出房貸“新政”:對于購買首套房者,有望享受到房貸基準利率打7折的優惠。我市是否也在執行利率7折優惠?經調查發現,目前,重慶市場上對首套房貸主流仍是執行基準利率,僅有少部分銀行開出的口徑是最低8.5折,沒有出現7折利率優惠。

  銀行執行7折利率缺動力

  “不論是從外部環境還是內在動力來說,銀行都沒有執行首套房貸7折利率優惠的興趣。”一新入渝不久的股份制商業銀行個貸部負責人表示,現在不僅是沒有松綁首套房貸的利率優惠折扣,反而收緊了。此前,在今年的春季房交會期間,該行曾對首套房貸優質客戶提供過最低8.5折的利率優惠。但房交會結束后,這樣的折扣就收回了。該人士坦言,當時打8.5折優惠也完全是為了“賠本賺吆喝”。

  “現在調控仍在繼續,而且房貸增量也沒完全恢復,資金成本又高,怎么可能打7折?”另一家國有銀行個貸部經理給記者算了一筆賬:6月8日降息之后,5年期的存款利率為5.1%,貸款利率則為6.8%。如果執行7折優惠,那么實際的貸款利率只有4.76%,遠低于存款利率。打8折的話,利率則為5.44%,有0.34%的息差。

  如果存款利率執行的是“一浮到頂”,將5年期的存款利率上浮10%的話,則意味著存款利率將達到5.61%,那么只要銀行的貸款利率折扣低于8.25折,存貸利率就會出現倒掛。銀行不僅不能在這筆房貸業務上賺錢,反而會倒貼。如果在銀行5年期以上存款利率達到5.61%的高位后,貸款利率仍打7折的話,銀行就會倒虧0.85%。

  重慶市場基準利率是主流

  “現在貸款是好辦了,但利率基本上仍然是基準利率,沒有折扣優惠。”重慶中原地產公司負責辦理房貸的人士稱,目前銀行給予首套房貸,仍然以基準利率為主。據記者了解,目前重慶地區的樓市尚未完全回暖,而有的銀行新增的首套房貸尚不及去年同期的一半。暫時沒有必要依靠打折吸引客戶。

  “市內商業銀行都保持著默契,最低折扣可以打到8.5折,但是必須要很高端的優質客戶才行,很少有市民能真正辦到,基準利率仍然是常態。”市內一家大型國有銀行的個貸負責人介紹道,各大銀行都處于觀望狀態,市民若是想要獲得低折扣的利率,可能還需要等待很長一段時間。(記者 梁齡 實習生 陳誠)
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